よくあるご質問

購入に関するご質問

土地を買って新築を考えています。どのように進めていったらよいですか？

はい、お答えします。
2020年頃以前は、若いご夫婦が土地を買って注文住宅を建てるのがブームになった時期がありました。
ところが今は、土地も建築費も高くなり、今までのようにはいかず、あきらめて中古住宅や建売住宅に移行するお客様が増えています。
従いまして、まずは、予算計画のご相談からさせていただきたいと思います。

フルローンは可能ですか？

はい、可能です。
フルローンとは、全額ローンともいい、住宅購入時に物件価格の全額を金融機関から借り入れるローンのことです。
かつては頭金なしでは住宅ローンを契約できない時代がありましたが、現在では頭金なしでも住宅ローンが組めるフルローンが利用できる時代になりました。
ただ、「いくら借りられるのか？」ではなく、「無理なくいくら返済できるのか？」を考えてください。
「家を買うには自己資金を２割は用意するのが普通」と言われた時代が長かったのは、頭金が多ければ多いほど住宅ローンの総返済額が減るので安心できるという理由からです。
今後の金利の状況を考え、余裕を持った返済計画を立ててください。

物件価格以外に、どのような費用がかかりますか？

はい、お答えします。
不動産の物件価格以外にかかる主な費用を羅列しますと「仲介手数料・登録免許税・不動産取得税・固定資産税清算金・契約書印紙代・司法書士への報酬」となります。
銀行の借り入れがある場合は、借入金額に対して「保証料・事務手数料・印紙代・火災保険料」がかかります。
そのほかに引越費用や家具・家電の費用などかかります。
お客様の状況により該当しないケースもあります。

住宅ローンの相談にものってもらえますか？

はい、住宅ローンの相談、承ります。
まずは①源泉徴収票②健康保険証③本人確認書類(運転免許証など)をご準備ください。
なお、自営業の方や転職歴のある方などは詳しいご相談が必要なケースもございます。

理想の土地が見つかりません。土地探しからお願いできますか？

はい、もちろん承ります。
現代の土地探しは「インターネット」が中心になっており、誰もが同じ情報を見ている可能性が高いです。
せっかくいい物件を見つけたと思っても、翌日サイトを見たら掲載がなくなっていたというケースもよくあります。
当社ではフレッシュな情報、ネットに掲載されていない情報の収集にも力を入れています。
ぜひ一度、弊社「住まいの情報館」へお立ち寄りください。駐車場もございます。

リフォームに関するご質問

中古物件探しとリフォームの相談をまとめてお願いできますか？

はい、承ります。
中古物件を購入しましたらリフォームがつきものです。まとめてのご相談も承ります。

小さなリフォームでも相談に乗ってもらえますか？

はい、大丈夫です。
遠慮なくご相談ください。

リフォームにはどれくらいの期間と費用がかかりますか？

はい、お答えします。
リフォーム内容によってピンからキリまであります。
標準的な期間と概算費用をご案内します。
内装中心（クロス・畳・襖・カーペット）なら、約半月くらいの期間で100万円くらい、水回り中心（風呂・洗面・トイレ・キッチン）なら約1ヵ月強くらいの期間で200～400万円くらいかかります。

家の解体はやってもらえますか？

はい、承ります。
建物の構造によっても費用と期間は変わります。
例えば、木造の２階建で費用は200～300万円くらいのことが多く、期間は約1ヵ月強かかります。
建物の解体工事前にアスベストの有無を調べる事前調査が義務化されており、もし、アスベストが検出された場合には、法令に基づき適切な除去作業を行う必要があります。
そのときは解体費用と同程度の追加の工事費用が発生することもご理解ください。
なお弊社では「売却を前提とする建物解体費用の立替払い制度」もご用意しております。